豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(d微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人á)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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